自由黃昏市場新莊國小  左營買屋 / 左營買房 - 自由黃昏市場新莊國小騎樓1+夾店住農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：81.11 萬/坪
地址：高雄市左營區重清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：17.73 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新莊國小左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高雄巨蛋商圈核心，鄰近捷運站、自由黃昏市場與微笑公園，生活與商業機能極佳。店面擁有四米臨路寬度，結合夾層設計空間利用率高。屋內格局為三房二廳兩衛，居住功能完善且動線良好。騎樓空間可提供停車便利性（需確認使用規範）。
劣勢	屋齡已達 43 年，建築老舊可能涉及修繕成本高及貸款年限問題。建物登記為住商用公寓，稅率與水電費率通常高於純住宅。總坪數包含騎樓與未登記地下室部分，產權範圍需釐清，地下室法律地位不明確。單價近 81 萬/坪對於老舊店屋而言屬於高檔價位。
機會	鄰近商圈持續發展，若經營得當，具一定租金收益潛力。位於新莊國小學區內，對家庭居住需求仍具吸引力。夾層與地下空間若能在符合法規下優化利用，可提升使用坪效與資產價值。
威脅	老舊建築未來可能面臨重建或大規模修繕的風險與成本。住商用混合型態導致市場流動性較純住宅低，轉手難度較高。未登記地下室在交易或法令查報上可能存在爭議與法律風險。總價近一千五百萬對於投資報酬率要求較高的買方而言，需仔細評估租售比。

2. 物件評論

此物件位於左營巨蛋核心商圈，交通與生活機能非常便利，適合有實際經營需求或自住兼商用的買家。然而，針對一般購屋者而言，此物件存在若干需要注意的重點。首先，43 年的屋齡意味著後續維護成本可能較高，且貸款條件可能受限；其次，住商用性質將導致持有稅金與水電費率提升；再者，地下室未登記涉及法律瑕疵風險，需在簽約前詳加確認。

是否值得購買： 若您計畫在此創業或投資收租，且能接受高單價與老屋風險，此地點具潛力；若主要需求為傳統純住宅居住，建議考量新成屋或屋齡較新的物件，因本件的高單價與使用性質對於保值性與流通性而言挑戰較大。

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